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深圳部分小產權房可轉正
深圳部分小產權房可轉正
據《羊城晚報》報道，5月21日，深圳市人大常委會通過了《關于農村城市化歷史**違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》)，規定經普查記錄的違法建筑，除未申報的外，符合確認產權條件的，適當照顧原村民和原農村集體經濟組織利益，在區分違法建筑和當事人不同情況的基礎上予以處罰和補收地價款后，按規定辦理初始登記，依法核發房地產證。這標志著深圳的農民房和統建房(統稱“小產權房”)即將從幕后走到臺前，轉正為可以交易的商品房。而對于新的違建，盡管在《決定》中明確要求，堅決予以拆除。很多村民和市民均認為，這些新建的統建房不可能被拆除。
2008年深圳市國土資源和房產管理局完成的一項全市住宅狀況調查顯示：深圳農民房約有33萬棟，面積超過3億平方米，占住宅總量近一半。如果可以轉正，這將對商品房形成較大沖擊。
“小產權房可以轉正發房產證了！現在花2000-3000元/平方米買集資統建房，比商品房劃算多了。”記者在深圳寶安區沙井鎮村民集資統建的“濠景城”樓盤處發現，售樓人員正打著這個政策利好消息推銷小產權房。
“要拆遷也是先拆那些村民私人蓋的農民房，村委會集體蓋的不可能隨便拆掉。”沙井鎮一村委會人士對記者說，在細節還沒有出來之前，很多村將加班加點蓋統建樓。
　該人士告訴記者，從普查完畢到公布細節，起碼是一年的時間，在這過程中又會有很多集資房出現。而且現在違建的可以轉正，這個閘門一旦打開，未來還會掀起一股蓋集資房的潮流。
　英聯國際不動產有限公司董事長郭建波對記者表示，現在是摸底過程，*后只有三種處理方式，該**的**，該罰款的罰款，該拆除的拆除，如果可以轉正，那集資房會形成一個購買熱潮，這對中低端的商品房會有沖擊。
　另外，中原地產深港研究中心總監張偉對記者說，小產權房對商品房的沖擊大小，取決于地價補多少，如果補得太多，業主不一定會愿意。
具體哪些小產權房可以轉正？深圳市查違辦副主任龔明克對記者表示，目前只是人大開會通過，現在剛開始普查，還沒有制定房屋轉正的細節，細節公布之日，才是轉正的關鍵時間點。而《決定》規定，市政府應當在12個月內制定實施辦法和配套措施。實施辦法應當試點后再**實施。
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